쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  4,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  20만원

매물정보

• 매물명

  4000만원짜리 땅 슈퍼울트라 추천매물 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 대정읍 안성리 영락리 1410-12

• 위치

  영락리 1410-12

• 면적

  661.15㎡

• 추천용도

  -

• 지목

  잡종지

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  지번 : 대정읍 영락리 1410-12

  ​

  면적 : 661㎡ (200py)

  ​

  지목 : 잡종지

  ​

  지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

  ​

  소개 : 대한민국 어떤 사람도

  공시지가 보다 싸게 팔지는 않을 것입니다

  본땅의 공시지가는 21만원

  그리고 본땅은 20만원입니다

  ​

  비록 땅모양이 안좋은 모양이긴 하지만

  땅값이 25%에 나왔다면...

  그래서 땅값이 4000만원이면 가격대비 엄청 좋은 땅이 맞겠습니다

  ​

  지주는 본땅을 2억에 구매 하셨습니다

  물론, 그당시는 거품이 많은 시기긴 했지만

  아무리 그래도 2억에 산 땅을 4천에 팔다니요

  ​

  건축여부도 이상없음을 확인하였습니다

  >잡종지라 대지전용비용 없이 건축가능

  (추후 내가 원할때 대지로 전용하면 됩니다)

  >계획관리지역이라 건축물 정말 넉넉하게 건축가능

  >진입로 폭이 3m라 펜스를 쳐서 옆땅과 분리해도 차량 출입가능

  >상수도 200m 끌어와야 함

  (물론, 비용이 발생하지만 그래도 200m밖에 안하는 점은 다행입니다)

  >본땅과 도로사이에 배수로를 복개공사해야함

  (콘크리트로 위를 덮는 공사이며, 간단한 공사임)

  ​

  즉, 건축에는 이상 없지만 추가비용이 조금은 발생하겠습니다

  헌데 땅값을 25%로 샀다면 이정도 추가비용은 즐거운 수준이겠습니다

  ​

  아시겠지만, 잡종지는 매매, 건축제한이 전혀 없기도 합니다

  그냥 사두셨다가 내가 은퇴후 건축을 하셔도 상관없겠습니다

  ​

  솔직히 4천만원짜리 땅에 그냥 컨테이너만 하나 갖다 놔도

  제값은 하고도 남을 것입니다

  심지어 엄청난 수평선 바다가 눈앞에 펼쳐져 있습니다

  ​

  마지막으로 저는 이광고를 지주께 보여드리지 않을 생각입니다

  공시지가 보다 싸게 파는 걸 알게되면

  매물을 거둬드릴지도 모르니까요

  ​

  등록업체 정보

  • 업체명

    쌍아부동산중개사무소

  • 연락처

    064-746-0660, 010-3630-3792

  • 대표자명

    박일도

  • 사업장주소

    (63069) 제주특별자치도 제주시 우령6길 16-1 1층 

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  위치 정보