쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  42,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  외도일동 상가건물 4억2천 / 내건물에서 사업하세요 

• 매물종류

  상가주택

• 소재지

  제주시 외도1동 외도일동 437-7

• 건물위치

  외도일동 437-7

• 대지

  139㎡

• 면적

  99.17㎡

• 세대수/점포수

  1 / 1개

• 방/욕실수

  1 / 1개

• 건물정보

  지상 1층 지하 층

• 층정보

  1층 / 총 1층

• 건축구조

  철근콘크리트

• 난방

  LPG[개별]

• 방향

  북향

• 사용승인일

  2017-11-30

옵션정보

• 주차대수

  총 2대   , 호수별 2대

• 교통정보

   

• 편의시설

   

• 교육환경

   

• 특징

  지번 : 제주시 외도일동 437-7

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  면적 : 대지42py (137.4㎡), 상가30py형(전용25py)

  ​

  지목 : 대

  ​

  지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)

  ​

  사용승인일 : 2017-11-30

  ​

  소개 : 드디어 외도일동에 독채 상가가 나왔습니다

  무엇보다 총금액이 크지 않다는 점이 가장 큰 장점입니다

  ​

  구조 - 홀, 사무공간, 방1, 주방, 화장실1

  원래는 화장실 빼고 전부 홀인데

  지금 사용하고 계신분이 가벽으로 분리 해 놓으셨습니다

  하여 방과 주방이 있는 살림집이 있는 상가의 모습입니다

  원하시면 화장실만 나두고 전부 철거도 해주신데요

  ​

  2종근린생활시설이라

  어떤 업종도 창업이 가능하십니다

  (예:음식점, 부동산사무실, 학원, 교습실, 판매점, 등)

  ​

  옵션 - 가스렌지, 데크, 나무문

  상가다 보니 옵션은 이정도 밖에 없습니다

  데크나 나무문은 원하시면 철거해주신데요

  원래 데크자리가 주차장이긴 했지만 상가앞에 주차를 하면되기도 하고

  데크가 있으면 활용도가 분명 좋을거라 예상됩니다

  ​

  가격 - 4억2천에 나왔습니다

  저는 이가격이 시세보다 저렴하게 나왔다고 분석하고 있습니다

  ​

  외도일동에 대지 가격을 아시면 이해가 되실겁니다

  보통 120py 내외의 땅이 700~800 선에 나옵니다

  여기서 땅이 작아질 수록 평당가격은 올라가고

  땅이 커지면 평당가격은 내려갑니다

  본 매물의 대지는 42py으로 상당히 아담한 편에 속하고

  그럼 땅가격이 1000만원 정도에 시장에 나옵니다

  ​

  즉, 아담한 대지는 수요자가 많아 평당1000만원이며

  그럼 땅값만 4억2천만원입니다

  ​

  그런데 여기 30py형 상가가 한 채 있습니다

  건물가격을 평당500만원으로 계산해봐도 1억5천만원이고요

  (요즘 건축비로 계산하면 평당800만원 이상입니다)

   

위치 정보