쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  60,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  9억5천->6억 60py 고급단독주택 / 영어교육도시 인근(청수리) 

• 매물종류

  단독/다가구 > 단독주택

• 소재지

  제주시 한경면 청수리 한경면 청수리 1784-5

• 건물위치

  한경면 청수리 1784-5

• 대지

  430㎡

• 면적

  198.34㎡

• 세대수

  세대

• 건물정보

  지상 2층 지하 층

• 건축구조

  -

• 난방

  LPG[개별]

• 방향

  남서향

• 사용승인일

  2021.5.25

옵션정보

• 주차대수

  총 2대   , 호수별 2대

• 교통정보

   

• 교육환경

   

• 특징

  지번 : 한경면 청수리 1784-5, (B동)

  ​

  면적 : 대지130py(430㎡), 주택60py형 (전용171.81㎡)

  ​

  지목 : 대

  ​

  지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

  ​

  사용승인일 : 2021.5.25

  ​

  소개 : 본 매물은 B동 입니다

  위 사진은 분양당시 찍은 사진이며 현재는 가구와 가전이 없습니다

  ​

  부동산이란 싸게 사면 무조건 좋은 것입니다

  최초분양가 9억5천에서 6억까지 할인되어 나온 매물입니다

  이정도면 가격적인 메리트는 최상급이 맞겠습니다

  ​

  구조 - 1층 - 방3개,화장실2개,거실,주방,보조주방,다용도실,세탁실

  2층 - 방2개,화장실1개,거실,테라스2개

  ​

  방이 무려 5개라는 점 화장실도 3개라는 점이 특징입니다

  다만 그 중 한 개는 서재룸으로 아담한 방입니다

  또 거실 천정고를 엄청 높게 만들었습니다

  ​

  2층에는 양쪽으로 대형 테라스가 있습니다

  이 테라스를 잘 활용할 수 있다면 금상첨화겠습니다

  ​

  옵션 - 시스템에어컨, 블라인드, 등

  현재는 거실과 방마다 에어컨 설치만 되어 있고 다른 옵션은 없는 상태입니다

  ​

  가격 - 현재 세입자가 년세 2500만원에 살고 계십니다

  참고로 옆동 전세가는 5억5천이고요

  즉, 우리는 년세가격과 전세가격만 봐도 본 주택의 가격을 알 수 있겠습니다

  ​

  최초 분양가는 9억5천이었지만 결국 분양이 안되어 세를 준것이고

  이는 9억5천은 정상가격이 아니라는 뜻이기도 합니다

  하여 제가 보건데 7억5천정도가 시세로 보여집니다

  ​

  결론은 7억5천짜리를 우리는 6억에 살수 있다는 것이죠

  심지어 매매가 6억 안에는 부가세가 포함 되어 있고요

  부가세 환급을 받을 수 있는 분이 사시면 5억5천정도에 사는 꼴이겠습니다

  (환급 요건 : 사업자로 구매시 가능)

  ​

  A동이 가장 좋은건 맞습니다

  등록업체 정보

  • 업체명

    쌍아부동산중개사무소

  • 연락처

    064-746-0660, 010-3630-3792

  • 대표자명

    박일도

  • 사업장주소

    (63069) 제주특별자치도 제주시 우령6길 16-1 1층 

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  위치 정보