쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  17,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  외도동 1억7천빌라 재건축시 초대박 / 돈있으면 이건 사야합니다 

• 매물종류

  빌라/다세대

• 소재지

  제주시 외도1동 제주시 외도일동 417-10

• 건물위치

  제주시 외도일동 417-10

• 동호수

  나동

• 면적

  82.64㎡

• 전용면적

  99㎡

• 층정보

  4층 / 총 4층

• 방/욕실수

  3 / 1개

• 건축구조

  철근콘크리트

• 난방

  LPG[개별]

• 방향

  남향

• 사용승인일

  2002.03.12

• 입주가능일

  2월중순경

• 관리비

  2만원

• 엘리베이터

  없음 

옵션정보

• 주차대수

  총 8대   , 호수별 1대

• 교통정보

   

• 편의시설

   

• 교육환경

   

• 특징

  지번 : 제주시 외도일동 417-10 고덕쉐르빌 나동, 5층

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  면적 : 대지지분 17py, 주택82.48㎡ (실면적30py)

  ​

  지목 : 대

  ​

  지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)

  ​

  소개 : 강남 은마아파트가 재건축 안되는 이유는 남은 건폐율, 용적률이 없기 때문입니다

  즉 재건축해도 똑같은 면적으로만 건축할 수 밖에 없고

  헌 집에서 새 집으로 되는 효과만 있는 것이죠

  결국 돈이 안되는 게임이기 때문에 재건축이 안되는 것이죠

  ​

  그런데 본 빌라는 정말 특이하게도

  건폐율이 20%나 남아 있습니다 (현재40%사용 / 최대60%까지 건축가능함)

  즉 지금 30py형 8세대 빌라를 12세대까지는 꽁짜로 늘리수가 있다는 것이죠

  ​

  용적률도 250%까지인데 144% 사용했으니 여유가 있지만

  용적률은 다른 빌라도 많이 남기긴 합니다

  하여 빌라 재건축시 가장 중요한것은 건폐율입니다

  ​

  아직 23년 밖에 안 된 빌라지만

  10년 뒤에는 재건축 바람에 주축이 되는 빌라가 될 것을 알고 구매 하시면 좋지 않을까요?

  ​

  구조 - 방3, 화장실1, 거실, 주방, 배란다2

  거실쪽 배란다는 확장해서 거실을 넓게 쓰고 계시고

  주방도 다른 빌라보다 매우 큰 편이었습니다

  또 배란다 하나는 엄청 큰편이라 다용도실 처럼 쓰고 계십니다

  방3개 모두 작지 않은 사이즈였고

  비록 화장실이 1개지만 욕조까지 있는데도 작지 않았습니다

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  옵션 - 붙박이장, 가스렌지

  옛날 빌라다 보니 옵션은 없겠지요^^

  ​

  가격 - 23년 12월 거래가가 1억7900만원입니다

  그리고 본 빌라는 1억7천만원에 나왔고요

  항상 말씀드리지만 빌라, 아파트는 시세가 없습니다

  그냥 실거래가로 거래되는게 지극히 당연한 현상이고요

  그런데도 실거래 보다 900만원 저렴하게 나왔으니 급매급으로 볼 수도 있겠습니다

  즉, 가격은 최근 몇년 간 거래가 중에 제일 싸게 나왔다는 것이죠

  ​

  집 상태는 절대 23년 된 빌라라고 상상이 안될 정도였습니다

  몇 년전에 올 수리를 했기 때문이라고 하시더라고요

  물론 그럼에도 옛날 느낌이 곳곳에 있지만

  내가 사서 그런 부분만 수리하면 되는 상황입니다

위치 정보